Юридическая информация

Покупка недвижимости в Испании

Каждый год на побережье Коста-дель-Соль продаются тысячи объектов недвижимости  и это число неуклонно растет.  Для большинства  покупка недвижимости является одним из основных видов инвестиций.

NIE

Испанское законодательство позволяет приобретать недвижимость как резидентам, так и не резидентам. Для совершения сделки иностранным гражданам, участвующим в операции, необходимо иметь идентификационный номер иностранного гражданина, NIE ( Número de Identidad de Extranjero ), который также является налоговым идентификационным номером. Чтобы получить идентификационный номер иностранного гражданина (NIE) необходимо обратиться в отделение национальной полиции.  Это необходимо для оплаты налогов, оформления ипотеки, налоговых деклараций, страховых полисов, др.

Обратитесь к юристу

Это важно.  Хорошо, если юрист владеет вашим родным языком. Хороший адвокат поможет и проконтролирует сделку на всех этапах, обеспечит успешные переговоры по условиям и формам оплаты, проконтролирует оформление в нотариальной конторе,  позаботиться о том, чтобы ваша недвижимость была зарегистрирована в реестре собственности.

Это страховка от возможных проблем в будущем. Стандартная практика , когда адвокат просит предоплату в счет покрытия расходов и сборов.

Депозит

Как только вы нашли дом своей мечты , наиболее важным шагом является обеспечение его , заплатив залог . Как правило, это 5.000 € – € 10.000 и пройдет в учетной записи клиента агентом. Еще оплаты принимая баланс 10% будет выплачиваться со своим адвокатом в течение нескольких недель достижения соглашения .

Сообщество расходы

Если имущество находится на урбанизации или части жилого комплекса , то вы автоматически становитесь членом сообщества владельцев собственности , ответственность за общее обслуживание , озеленение , бассейн , очистка и т.д. Убедитесь, что все взносы уплачиваются в актуальном состоянии и что вы знаете о том, сколько ваши ежегодные расходы сообщества будет .

Название Поиск

Ваш адвокат должен проверить в местном реестре собственности, для обеспечения нет выдающиеся залогов или ипотеки в отношении имущества , или же она была эмбарго за неуплату ипотеки или налогов.

Вы получите копию записи для свойства в книгах реестра. Это ” Nota Simple ” показывает , кто владеет собственностью и включает в себя подробное описание с границами . Некоторые свойства проводятся во имя оффшорной компании , которая раньше была обычной практикой , как это избежать испанские передачи и наследования налоги. Иногда вы будете получать два ” Notas простейших “, один в начале переговоров о покупке и снова inmediately , прежде чем подписать контракт.

Проверьте ратуши

Недвижимость в Испании является предметом ежегодного муниципального налога – IBI – и продавец должен предоставить вам до современных поступлений , которые будут утверждать, точное количество этого ежегодного налога , а также ” Valor кадастровый ” , которая является официальный стоимость имущества по оценке для целей налогообложения и необходимо, когда вы подготовить годовую налоговую декларацию . Там могут быть дополнительные ставки , такие как, вывоз мусора и другие услуги .

Затраты на нотариальные и регистрационные

Примерная стоимость за нотариальные и регистрационные составляет 1,5% от покупной цены. Затраты должны быть немного меньше по мере увеличения цены покупки , поскольку они не рассчитывается в процентах .

Плюс Валя

Муниципальный Налог известный как « Plus Валя » оценивается на разнице в стоимости имущества в настоящее время и в последний галстук он было перенесено . Это изменяется в соответствии с течением времени с момента последней передачи .

Испанский закон предполагает, что ” Плюс Валя ‘ должны быть оплачены продавцом, но практика назначения все налоги и сборы на покупателя является общим в курортных зонах , таких как Коста дель Соль . Это точка, которая ваш адвокат может вести переговоры . В любом случае, договор купли-продажи должно быть указано , что покупатель платит ли все сборы и налоги.

Покупки недвижимости , также подлежат транспортному налогу в размере 7% , если вы покупаете от индивидуума . Если цена покупки превышает € 420.000 , налог на передачу составляет 8%. Если вы покупаете от промоутераналог IVA и составляет 8%, но в этих случаях имеется дополнительный 0,5% документ налог. Если вы покупаете от нерезидента , испанский закон требует от вас воздержаться 3% от покупной цены и оплатить его в испанскую налогового департамента , « Hacienda » , в качестве гарантии уплаты налога на прирост капитала продавца. ( Если сумма налога ниже, чем месторождения , продавец может позже претендовать на разницу от Hacienda ) .

Договор или ” Escritura “

Примерно через месяц после вы сделали свой депозит , можно ожидать завершение продажи состоится. Контракт должен быть на испанском языке , хотя вы можете получить перевод , если это необходимо . Договор юридическое приобретение недвижимости на испанском языке называется ” Escritura де Compraventa ” и подписаны обеими сторонами в присутствии испанского нотариуса , который будет держать оригинальную копию договора в его файлов.

Контракт должен описывать имущество и его месте в деталях , а также личность покупателя и продавца.

Если покупка финансируется с помощью ипотеки , представители банка присутствуют , чтобы заплатить и заключения ипотечного кредита.

Последним шагом является принять вашу копию ” Escritura ” в реестр собственности и иметь его официально зарегистрированы, и в это время вы получите ваш ” Escritura Publica “, нотариального акта .

Отель находится в настоящее юридически ваш …. Поздравляем!

© Copyright 2013
Diseñado por CMWDesign

Inmobiliaria de lujo en Marbella